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【山西太原紅杰勞務(wù)派遣】房價下降或從三四線城市開始
http://sousouwan.com  2014/3/17  來源:紅杰人力人才網(wǎng)  閱讀:1686次
                                        房價下降或從三四線城市開始

          【山西太原勞務(wù)派遣】 --首選山西紅杰勞務(wù)派遣人力資源公司

           聯(lián)系人:胡樂 電話:13099041406
 
  “新城”建設(shè)導(dǎo)致開發(fā)商過度開發(fā),造成三四線城市房屋存量過大。在庫存的壓力下,多個大型房企撤出,房價疲軟深度套牢中小開發(fā)商,三四線城市房價悲觀預(yù)期之類的觀點不絕于耳。三四線城市的樓市拐點到了嗎?

  投資與理財記者 鄒雨萌

  繼杭州(樓盤)某樓盤房價每平米直降3 0 0 0元后,江蘇常州(樓盤)某樓盤也加入降價行列,單價直降50 0 0元,濰坊(樓盤)一家樓盤每天推出10套特價房,最高優(yōu)惠20萬元……近期多個大型房企撤出,房價疲軟深度套牢中小開發(fā)商,三四線城市房價悲觀預(yù)期之類的觀點不絕于耳。

  2 月1 6 日出版的《投資與理財》,在《三四線城市房價拉響警報》一文中已經(jīng)提到,三四線城市存在住房存量較大、消化速度緩慢、已經(jīng)出現(xiàn)房子滯銷的情況。

  空城遍布 剩了多少房子

  某機構(gòu)曾對20個典型城市樓市存量進行排名,其中青島(樓盤)以1504.1萬平方米的存量位居第一。由于青島旅游業(yè)的品牌效應(yīng),能夠吸引外來人口前來購置房產(chǎn),導(dǎo)致房企在青島的樓市開發(fā)過于激進。青島的黃島經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)被當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)友吐槽:馬路寬敞而整潔,就是沒有人。城市規(guī)劃的無序,使“新城”遍地,但后續(xù)需求乏力,使“新城”變成“鬼城”。

  從數(shù)據(jù)來看,目前房屋高庫存且風(fēng)險較大的主要分布在兩類城市。第一類是發(fā)達城市群中的邊緣城市,如溫州(樓盤)、杭州、福州(樓盤)。此類城市盡管經(jīng)濟都很發(fā)達,但人口導(dǎo)入的速度并沒有預(yù)計的快。第二類是三四線城市的“新城”,比如丹東(樓盤)、濟寧(樓盤)、北海(樓盤)。

  在該機構(gòu)排出的存銷比榜單中,一線城市都相對合理,存銷比約在6 .0~8 .0,去化周期較長的城市基本都集中在三四線城市。以丹東為例,目前樓市庫存為282萬平米,存銷比為2 4 . 0,也就是在不新開盤的情況下,市場可售房源可銷售近兩年。相比一二線城市,三四線城市的房地產(chǎn)市場得花更長時間來消化庫存。

  各地均有降價趨勢

  據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,1月份,全國70個大中城市房價環(huán)比上漲的城市個數(shù)減少,下降的城市個數(shù)增加,環(huán)比漲幅總體穩(wěn)中有降。與此同時,今年1月,全國2 5個三線城市新建住宅成交量創(chuàng)6個月新低,14個四線城市新建住宅成交量創(chuàng)下11個月新低。通過媒體對多個三四線城市的走訪調(diào)查,發(fā)現(xiàn)三四線城市房價下降已現(xiàn)端倪。

  繼杭州樓盤降價后,江蘇常州“雅居樂星河灣”樓盤被爆單價直降50 0 0元,而去年12月14日首次開盤時,預(yù)售均價13000元/平方米,加上精裝5000元/平方米,價格高達18000元/平方米,目前的價格相當(dāng)于打了近6折。山東濰坊眾多樓盤也開始了“價格大戰(zhàn)”,某樓盤最高優(yōu)惠20萬元;有的從9.7折、9.8折的常規(guī)折扣降至9.3折、9.5折;更有甚者,少數(shù)樓盤推出了首付1成的優(yōu)惠。

  全國政協(xié)委員、中國銀行(601988,股吧)監(jiān)事梅興保在“兩會”前就目前房地產(chǎn)走勢問題表示,房地產(chǎn)系統(tǒng)性的風(fēng)險目前還難以判斷,個別地方以及一些三四線城市,由于土地優(yōu)惠政策,引起了一些一二線城市的房地產(chǎn)商蜂擁而至,可能會導(dǎo)致分層次、分地域的緊張或崩盤。

  外來人口少的城市更危險

  業(yè)內(nèi)人士指出,北上廣這類一線城市,依靠行政、經(jīng)濟、教育等資源,吸引了一大批外來人口,樓市的需求量大,基本可以實現(xiàn)供需平衡。而三四線城市人口本來就少,年輕人因為求職、上學(xué)等原因,選擇去一二線城市尋求發(fā)展,因此多數(shù)地區(qū)呈現(xiàn)人口流出的現(xiàn)象。加之“新城”建設(shè)導(dǎo)致開發(fā)商過度開發(fā),造成三四線城市房屋存量過大。在庫存的壓力下,崩盤的案例將會增加。

  另外,意識到市場風(fēng)險的大型開發(fā)商開始從三四線城市撤離,投資房地產(chǎn)資金的撤出,最終將會導(dǎo)致房價下跌,也可能使部分城市出現(xiàn)爛尾
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