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【山西太原勞務派遣】小產權被禁大紅本走熱 太原樓市中小戶型受青睞 |
http://sousouwan.com 2013/11/24 來源:紅杰人力人才網 閱讀:1947次 |
小產權被禁大紅本走熱 太原樓市中小戶型受青睞
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今年,我市樓市走過一段不尋常的歷程。23日,記者走訪了解到,“樓市嚴查風暴”讓產權不明、證件不全等亂象開始得到整治,違規(guī)樓盤速減;市場上“五證齊全”的樓盤成了香餑餑,尤其是中小戶型受到購房者熱捧……
量價齊漲
從7月開始,我市嚴查房地產市場違規(guī)預售行為,市場上以任何名義(如城中村改造、舊城改造、棚戶區(qū)改造)建設的商品房項目,未依法依規(guī)辦妥預售證之前,不得假借項目展示、認購排號等方式出售。經過近半年的整治,違規(guī)預售項目大幅減少,市場份額必然要由正規(guī)項目來填補。記者走訪了解到,省城證件齊全樓盤有不少,像恒大綠洲、青城國際公寓、富佳苑二期、槐桐別苑、彩虹灣、恒大山水城、東景苑、名流印象、富力桃園、富力龍棲谷等。購房者也將目光投向了“五證”齊全的樓盤。目前,均價在7500元左右的正規(guī)樓盤很受“剛需”“剛改”購房者的歡迎。
記者了解到,今年“五證齊全”的樓盤人氣和銷量都好于往年。需求增加后,價格也是一路走高。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,今年2月,我市新建住宅樣本均價為6066元每平方米,10月份,均價達到6639元每平方米,上漲近10%。據(jù)統(tǒng)計,10月份,我市共有10個樓盤取得預售證。當證件齊全后,這10個項目都開始調價。其中,某項目去年下半年開盤均價在6800元每平方米左右,10月取得預售證后,價格立即漲至7450元每平方米,漲幅近10%。
戶型調整由于“大紅本”樓盤的價格較高,市民更傾向于項目中的中小戶型。宜佳上東城的銷售顧問說:“目前證件齊全且價位在七八千元左右的項目屈指可數(shù),由于它們是大部分"剛需"購房者的首選房源,所以競爭力大增。在這些房源中,中小戶型更受消費者青睞。”記者在采訪中發(fā)現(xiàn),“五證齊全”項目中中小戶型的占比非常小,大多數(shù)戶型都集中在100平方米以上。
中小戶型如此吃緊,開發(fā)商也開始進行相應調整。據(jù)省統(tǒng)計局最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱,今年前三季度,山西省房地產開發(fā)投資熱度不減,同比增長近三成。從投資用途情況來看,中小戶型住宅投資高位增長。90平方米及以下住房投資完成195.5億元,同比增長67.3%,占住宅投資的比重由上年同期的25.8%提高到31.6%。中小戶型投資增長近七成,預示著后市“剛需”一族會有更多的挑選空間。
調控升級
進入四季度,全國多個城市調控政策加碼。廣州(樓盤)、深圳(樓盤)、北京(樓盤)、上海(樓盤)推出升級版的調控措施,確保房價調控目標的實現(xiàn)。業(yè)內人士預測,房價漲幅較高的城市或將跟進,房地產調控升級預期趨濃,醞釀已久的房地產調控長效機制或將浮出水面。新調控政策將更多地采用稅收、信貸等經濟和法律手段,一起作用于房地產市場。此外,監(jiān)管層還將在完善住房用地供應體系、房地產稅收制度、金融制度和推進住宅產業(yè)化等方面健全房地產調控的長效機制。
省房地產協(xié)會相關負責人分析預測,未來房地產調控政策中部分方面將在短期內有所突破,比如房產稅、個人住房信息系統(tǒng)建設和供地政策等方面,可能將在房地產調控長效機制中被明確。同時,以“限購”為主的行政手段可能仍將在一定時期內繼續(xù)執(zhí)行。業(yè)內人士認為,在短時間內,樓市調控政策總基調不會發(fā)生大的變化。但調控手段或將加碼,“限價令”“限房價競地價”等調控手段適用范圍可能擴大。
出手謹慎
房地產市場的變化及政策走勢正在影響購房者的心態(tài)。準備買房的劉阿姨說:“現(xiàn)在能買的肯定只有"五證"齊全的房子了,房價可能近期會漲,我之前看的幾個項目都表示會漲。政策也可能發(fā)生變化,買房的錢就這么多,還是得謹慎點兒。”據(jù)調查,我市新建住宅價格指數(shù)環(huán)比及同比已持續(xù)走漲了近一年,讓眾多房地產業(yè)內人士及購房者更加關注未來房地產市場的政策走向。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn),目前我市正式批復的城中村改造項目中,扣除已經安置和未動工的項目外,在售和已經動工的項目中僅有約五分之一證件齊全。大量城改項目因為證件不全問題而暫停銷售,市場總體供應量會減少三分之一,再加上停止銷售的商品房,整個樓市供應短時間內急劇減少。這樣短期內可能會出現(xiàn)商品房售價、銷量的下降,而后會出現(xiàn)一個急速上升。購房者看到這個現(xiàn)象,觀望心理必將加重。 |
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