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| 【山西太原勞務派遣】小產權被禁大紅本走熱 太原樓市中小戶型受青睞 |
| http://sousouwan.com 2013/11/24 來源：紅杰人力人才網 閱讀：1947次 |
小產權被禁大紅本走熱 太原樓市中小戶型受青睞
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今年，我市樓市走過一段不尋常的歷程。23日，記者走訪了解到，“樓市嚴查風暴”讓產權不明、證件不全等亂象開始得到整治，違規(guī)樓盤速減；市場上“五證齊全”的樓盤成了香餑餑，尤其是中小戶型受到購房者熱捧……
量價齊漲
從7月開始，我市嚴查房地產市場違規(guī)預售行為，市場上以任何名義（如城中村改造、舊城改造、棚戶區(qū)改造）建設的商品房項目，未依法依規(guī)辦妥預售證之前，不得假借項目展示、認購排號等方式出售。經過近半年的整治，違規(guī)預售項目大幅減少，市場份額必然要由正規(guī)項目來填補。記者走訪了解到，省城證件齊全樓盤有不少，像恒大綠洲、青城國際公寓、富佳苑二期、槐桐別苑、彩虹灣、恒大山水城、東景苑、名流印象、富力桃園、富力龍棲谷等。購房者也將目光投向了“五證”齊全的樓盤。目前，均價在7500元左右的正規(guī)樓盤很受“剛需”“剛改”購房者的歡迎。
記者了解到，今年“五證齊全”的樓盤人氣和銷量都好于往年。需求增加后，價格也是一路走高。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年2月，我市新建住宅樣本均價為6066元每平方米，10月份，均價達到6639元每平方米，上漲近10%。據(jù)統(tǒng)計，10月份，我市共有10個樓盤取得預售證。當證件齊全后，這10個項目都開始調價。其中，某項目去年下半年開盤均價在6800元每平方米左右，10月取得預售證后，價格立即漲至7450元每平方米，漲幅近10%。
戶型調整由于“大紅本”樓盤的價格較高，市民更傾向于項目中的中小戶型。宜佳上東城的銷售顧問說：“目前證件齊全且價位在七八千元左右的項目屈指可數(shù)，由于它們是大部分"剛需"購房者的首選房源，所以競爭力大增。在這些房源中，中小戶型更受消費者青睞。”記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，“五證齊全”項目中中小戶型的占比非常小，大多數(shù)戶型都集中在100平方米以上。
中小戶型如此吃緊，開發(fā)商也開始進行相應調整。據(jù)省統(tǒng)計局最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，今年前三季度，山西省房地產開發(fā)投資熱度不減，同比增長近三成。從投資用途情況來看，中小戶型住宅投資高位增長。90平方米及以下住房投資完成195.5億元，同比增長67.3%，占住宅投資的比重由上年同期的25.8%提高到31.6%。中小戶型投資增長近七成，預示著后市“剛需”一族會有更多的挑選空間。
調控升級
進入四季度，全國多個城市調控政策加碼。廣州（樓盤）、深圳（樓盤）、北京（樓盤）、上海（樓盤）推出升級版的調控措施，確保房價調控目標的實現(xiàn)。業(yè)內人士預測，房價漲幅較高的城市或將跟進，房地產調控升級預期趨濃，醞釀已久的房地產調控長效機制或將浮出水面。新調控政策將更多地采用稅收、信貸等經濟和法律手段，一起作用于房地產市場。此外，監(jiān)管層還將在完善住房用地供應體系、房地產稅收制度、金融制度和推進住宅產業(yè)化等方面健全房地產調控的長效機制。
省房地產協(xié)會相關負責人分析預測，未來房地產調控政策中部分方面將在短期內有所突破，比如房產稅、個人住房信息系統(tǒng)建設和供地政策等方面，可能將在房地產調控長效機制中被明確。同時，以“限購”為主的行政手段可能仍將在一定時期內繼續(xù)執(zhí)行。業(yè)內人士認為，在短時間內，樓市調控政策總基調不會發(fā)生大的變化。但調控手段或將加碼，“限價令”“限房價競地價”等調控手段適用范圍可能擴大。
出手謹慎
房地產市場的變化及政策走勢正在影響購房者的心態(tài)。準備買房的劉阿姨說：“現(xiàn)在能買的肯定只有"五證"齊全的房子了，房價可能近期會漲，我之前看的幾個項目都表示會漲。政策也可能發(fā)生變化，買房的錢就這么多，還是得謹慎點兒。”據(jù)調查，我市新建住宅價格指數(shù)環(huán)比及同比已持續(xù)走漲了近一年，讓眾多房地產業(yè)內人士及購房者更加關注未來房地產市場的政策走向。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，目前我市正式批復的城中村改造項目中，扣除已經安置和未動工的項目外，在售和已經動工的項目中僅有約五分之一證件齊全。大量城改項目因為證件不全問題而暫停銷售，市場總體供應量會減少三分之一，再加上停止銷售的商品房，整個樓市供應短時間內急劇減少。這樣短期內可能會出現(xiàn)商品房售價、銷量的下降，而后會出現(xiàn)一個急速上升。購房者看到這個現(xiàn)象，觀望心理必將加重。 |
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